Вывеска на многоквартирном доме: когда нужно согласие собственников

1. Чьё это имущество

Статья 36 Жилищного кодекса определяет состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Её часть 4 устанавливает: по решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

2. Какое решение принимает общее собрание

Пункт 3 части 2 статьи 44 относит к компетенции общего собрания решения о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество.

Пункт 3.1 той же части — решение о том, кто от имени собственников уполномочен заключать такие договоры.

3. Сколько голосов нужно

По части 1 статьи 46 решения по пунктам 3 и 3.1 части 2 статьи 44 принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме — а не от числа присутствующих на собрании.

4. А что с обычной вывеской

Статья 9 Закона о защите прав потребителей обязывает продавца или исполнителя разместить на вывеске наименование, адрес и режим работы. Жилищный кодекс в прочитанных статьях вывески отдельно не упоминает и не говорит, нужно ли общее собрание для такой обязательной вывески.

Судебные акты по этому вопросу (на сайте они приведены в разделе по Москве) в этом руководстве не разбирались. Для рекламной конструкции закон прямо называет решение общего собрания (пункт 3 части 2 статьи 44).

5. Что добавляют правила города

Размер вывески и допустимое место крепления на жилом доме задают правила города, а не Жилищный кодекс. В Москве, например, ограничения для жилых домов приведены в 902-ПП — см. страницу Москвы; для других городов проверяйте правила своего города в разделе по городам.

Правила согласования по городам

Выберите город, чтобы открыть проверенные документы, порядок действий и официальный источник.

Официальные источники

Термины на этой странице

Вывеска: Конструкция с названием организации у места, где она работает. Главное — вывеска не считается рекламой, и поэтому к ней применяется другой порядок.
Информационная конструкция: Официальный термин для вывески: конструкция с информацией об организации, без рекламы.
Рекламная конструкция: Конструкция, привлекающая внимание к товару или услуге. Требует разрешения — в отличие от вывески.

Открыть словарь целиком

Частые вопросы

Нужно ли согласие собственников для рекламной конструкции на доме?

Да, если для неё используется общее имущество: пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса прямо называет решение общего собрания о договорах на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Сколько голосов нужно на собрании?

По части 1 статьи 46 — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников всех помещений дома (для решений по пунктам 3 и 3.1 части 2 статьи 44).

Заменяет ли договор аренды помещения согласие собственников?

В прочитанных статьях Жилищного кодекса об этом не сказано; передача общего имущества в пользование оформляется решением общего собрания (часть 4 статьи 36). Как это применяется в конкретном споре, мы не проверяли — уточняйте у юриста.

Нужно ли собрание для вывески с названием, адресом и режимом работы?

Жилищный кодекс этого прямо не говорит. Обязанность разместить такие сведения на вывеске следует из статьи 9 Закона о защите прав потребителей; позиция судов в руководстве не разбиралась.